“Nhiễu sóng” trong quản lý, sử dụng căn hộ chung cư

Thứ sáu, 01/11/2013 14:24

(Cadn.com.vn) - Được an cư là nguyện vọng của nhiều tầng lớp nhân dân nên những năm qua, TP Đà Nẵng đã bố trí cho thuê hàng ngàn căn hộ chung cư (CC) các diện. Và để công tác quản lý nhà CC đi vào nền nếp, HĐND, UBND TP đã ban hành nhiều văn bản điều chỉnh, bổ sung để các cơ quan chức năng thực hiện. Nhưng gần đây, công tác quản lý nhà CC đang bị "nhiễu sóng" bởi những luồng thông tin thiếu cơ sở, thậm chí chính cơ quan quản lý Nhà nước lĩnh vực này cũng chưa kịp thời nắm bắt các chủ trương của TP nên gây ra nhiều tranh cãi...

GỠ RỐI CHUYỆN NHÀ CHUNG CƯ... "GIÁ SỐC"

Theo Cty quản lý nhà CC TP Đà Nẵng, đến này, TP đã xây dựng và bố trí cho thuê hơn 7.200 căn hộ tại 34 khu nhà CC và nhà liền kề. Số căn hộ này là TP quyết định cho thuê nhằm giải quyết khó khăn về chỗ ở, chứ Đà Nẵng chưa thực hiện chủ trương bán căn hộ.

Gần đây trên một số phương tiện thông tin đại chúng có đăng bài viết: "Sốc” với căn hộ CC rẻ nhất Việt Nam tại Đà Nẵng”. Theo bài báo, chỉ cần 150- 160 triệu đồng là mua được một căn hộ CC xây mới, rộng khoảng 60m2, đầy đủ hạ tầng ở Phong Bắc (Q. Cẩm Lệ) hoặc Nại Hiên Đông (Q. Sơn Trà); ngoài ra có thể chuyển nhượng hoàn toàn hợp pháp... Thông tin còn viện dẫn lời một cán bộ Sở Xây dựng Đà Nẵng (không ghi tên) rằng, do nhiều hộ khi giải tỏa có diện tích dưới 100m2 đã được bố trí căn hộ CC, tuy nhiên do các dự án ở vùng ven và người dân có khá nhiều đất nên họ không có nhu cầu ở nhà CC nên bán lại với giá “bèo”.

Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư, chuyên gia bất động sản còn bình luận khi trả lời phỏng vấn rằng, tính ra chỉ khoảng 2,5 triệu đồng/m2 căn hộ CC thì là cái giá không tưởng, vì thường chi phí đầu tư xây dựng nhà CC cao tầng, có thang máy cũng phải tới 5 triệu đồng/m2. Có ý kiến, so sánh cả với CC giá rẻ ở Bình Dương, rằng: Mua nhà CC ở Đà Nẵng rất khác biệt. Nếu ở Bình Dương mua nhà ở xã hội (CC) phải có điều kiện xét duyệt và không được sang tên, mua bán trong vòng 10 năm, còn ở Đà Nẵng được phép mua bán, sang nhượng bất cứ lúc nào. Thế nên căn hộ CC diện tái định cư của Đà Nẵng chắc chắn rẻ và hấp dẫn nhất Việt Nam!?

Về vấn đề này, ông Nguyễn Bá Bình- Giám đốc Cty quản lý nhà CC Đà Nẵng, khẳng định: Hiện Đà Nẵng chưa có chủ trương bán căn hộ CC cho hộ giải tỏa mà chỉ là quyết định bố trí cho thuê. Tuy nhiên, theo chủ trương của TP, với hộ giải tỏa hiện nay được phép chuyển đổi tên người ký hợp đồng thuê nhà CC cho đối tượng khác đang bức xúc về chỗ ở. Và theo quy trình, Cty sẽ lập thủ tục chuyển đổi tên theo đúng quy định chứ không có chuyện sang nhượng quyền sở hữu...

Những khu CC diện giải tỏa được sang tên ký hợp đồng thuê nhà CC cho người khác
theo chủ trương của TP.

CƠ QUAN QUẢN LÝ CŨNG "LỆCH PHA"

Hiện nay, người dân rất quan tâm đến chuyện: có hay không hộ giải tỏa được sang nhượng tên người ký hợp đồng thuê căn hộ CC? Trong khi đó, đơn vị quản lý Nhà nước về lĩnh vực chung cư là Sở Xây dựng lại giải đáp thắc mắc của người dân "lệch hướng" so với chủ trương của TP nên gây ra nhiều ý kiến trái chiều.

Cụ thể, ngày 16-10, ông Nguyễn Tiến Thừa (trú P. Hòa Khánh Bắc, Q. Liên Chiểu), hỏi: “Tôi chưa có nhà ở và qua tìm hiểu có biết CC Phong Bắc có hộ giải tỏa sang nhượng căn hộ, vậy tôi cần làm những thủ tục gì?”. Sở Xây dựng trả lời (trên trang thông tin điện tử của TP Đà Nẵng), rằng: “Việc ông mua lại căn hộ CC của hộ giải tỏa là không được phép và vi phạm quy định của UBND TP Đà Nẵng (tại Điều 9 Quyết định số 42/2012/QĐ-UBND ngày 20-9-2012 của UBND TP Đà Nẵng V/v ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà CC do Nhà nước đầu tư xây dựng trên địa bàn TP Đà Nẵng). Tương tự, ông Trần Xuân Quân (trú P. Hòa Minh, Q. Liên Chiểu), hộ giải tỏa được bố trí CC, hỏi: Gia đình tôi bị giải tỏa và được bố trí một căn hộ CC trên địa bàn Q. Liên Chiểu, nay tôi muốn sang tên cho cháu tôi thì phải làm thế nào? Sở Xây dựng trả lời không khác gì như nội dung trả lời với ông Thừa.

Chính vì những trả lời này của Sở Xây dựng đã khiến rất nhiều người dân đang ở CC thuộc diện giải tỏa khi muốn chuyển đổi tên ký hợp đồng thuê nhà cho người khác không thể liên hệ với ai để làm thủ tục mặc dù chủ trương của TP là được phép.

"Những hộ giải tỏa được bố trí CC hiện nay TP không thu tiền thuê nhà, tuy nhiên nếu tiến hành làm thủ tục sang tên ký hợp đồng thuê nhà CC cho người khác thì người được sang tên phải thực hiện nghĩa vụ đóng tiền thuê căn hộ CC theo quy định. Bởi, TP đồng ý cho sang tên ký hợp đồng thuê nhà chứ không phải sang nhượng quyền sở hữu nhà" -
ông Nguyễn Bá Bình.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, việc Sở Xây dựng căn cứ Quyết định số 42/2012/QĐ-UBND là không còn phù hợp. Bởi, ngày 15-1-2013, Chủ tịch HĐND TP đã có Kết luận số 04 sau khi nghe các ban ngành chức năng báo cáo về công tác quản lý, bảo vệ căn hộ CC, cụ thể: "Đối với các trường hợp nhận sang nhượng căn hộ CC của hộ giải tỏa thì có thể cho phép chuyển đổi tên người ký hợp đồng thuê nhà CC nếu đối tượng đó thuộc diện đặc biệt bức xúc về chỗ ở. Cty quản lý nhà CC có trách nhiệm kiểm tra kỹ và lập thủ tục chuyển đổi, quản lý và thu tiền thuê nhà theo đúng chủ trương và quy định của TP". Và đến ngày 23-1, Chủ tịch UBND TP có Công văn số 694 về việc triển khai thực hiện ý kiến kết luận của Chủ tịch HĐNDTP về công tác quản lý, sử dụng CC như nội dung mà Chủ tịch HĐND kết luận.

Như vậy, việc hộ giải tỏa được sang tên ký hợp đồng thuê căn hộ CC cho người khác, trong khi đó Sở Xây dựng lại áp dụng Quyết định cũ để trả lời công dân là không sát thực với chủ trương của TP. Thiết nghĩ, với những thông tin đang gây "nhiễu sóng" trên, Sở Xây dựng cần nhanh chóng khắc phục những thiếu sót, để công tác quản lý, sử dụng nhà CC đúng với chủ trương của TP đã ban hành, chỉ đạo thực hiện.

Bài, ảnh: Công Hạnh